Официальная выписка из ЕГРН на квартиру
Покупка квартиры является ответственным событием, требующим как от покупателя, так и от продавца соблюдения определенной последовательности действий, направленных, в первую очередь, на обеспечение безопасности сделки. Для покупателя важнейшим этапом сделки является проверка квартиры на «чистоту», иными словами – выявление существующих ограничений (если таковые имеются), штрафов, пеней и других нежелательных «дополнений» к будущей покупке.
До января 2017 года продажа квартиры сопровождалась длительным бюрократическим процессом, в основе которого лежала необходимость получения двух основных документов – свидетельства из ЕГРП и справки из государственного кадастра недвижимости (ГКН). После объединения двух государственных баз в единый сервис, получивший название Единый государственный реестр недвижимости, оформление документов на квартиру стало более чем доступной процедурой, возможной для проведения, в том числе, и удаленно.
Для чего нужна выписка из ЕГРН на квартиру
Выписка из ЕГРН является основным информационным документом при совершении операций по купле-продаже недвижимости. Официальная выписка содержит исчерпывающую информацию о статусе квартиры, ее кадастровой стоимости, а также наличии обременений или ограничений на продажу. Законодательством РФ предусмотрен перечень операций, для совершения которых необходима выписка из ЕГРН:
- Покупка, продажа, аренда, обмен недвижимости;
- Приватизация жилья;
- Дарение, завещание, отчуждение недвижимого имущества;
- Решение судебных прений.
Основным же направлением использования выписки из ЕГРН является проверка недвижимости до осуществления сделки (внесения залога, подписания договора купли-продажи).
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
Количество и полнота информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, зависит от личности заявителя и обстоятельств получения документа. По запросу собственника недвижимости информация в выписке будет максимальной полной и включающей в себя личную и закрытую информацию, недоступную лицам, желающим получить ознакомительные данные (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ).
При оформлении сделок купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРН предоставляется в максимально расширенном формате, в том числе с распечаткой планировки квартиры, которая выдается по запросу собственника.
Информация в выписке из ЕГРН:
- Общая информация о квартире (адрес, основные характеристики, квадратура, этаж, коммуникации, технический план);
- Детальная планировка помещений в виде чертежа;
- Полная информация обо всех операциях с квартирой за все время ее существования;
- Полная информация о собственниках квартиры за все время ее существования;
- Кадастровая информация – стоимость, уникальный номер, кадастровый квартал и т.д.;
- Контактные данные контролирующего органа Росреестра;
- Информация о наличии обременений (аресты, запреты на продажу, принадлежность к совместному имуществу);
- Основание права собственности текущего владельца.
По запросу покупателя выписка может быть дополнена выводами экспертной комиссии о недееспособности владельца (в случае его наличия) и контактными данными специалиста Росреестра, проводившего оценку.
ВАЖНО! Срок получения выписки из ЕГРН может занимать всего несколько дней, поэтому при совершении сделок с недвижимостью, целесообразно и рекомендовано требовать от продавца свежую справку, выданную не более недели назад. Оптимальный вариант – совместный заказ выписки либо самостоятельная проверка.
Как заказать выписку из ЕГРН
Способ заказа выписки зависит от целей использования документа. Для получения выписки в ознакомительных целях и с целью проверки собственника, целесообразно заказать выписку из ЕГРН через Интернет. Заказ онлайн значительно сэкономит время и денежные средства покупателя, полнота информации документа при этом будет минимальной. Также, выписка, заказанная онлайн, не может быть использована в качестве официального документа, так как на ней отсутствует живая печать Росреестра.
Заказ выписки через структурные подразделения Росреестра или специализированные МФЦ сопряжен с потерей времени (до 10 рабочих дней) и значительной переплатой за услугу. Информация, содержащаяся в выписке, будет полной, а сам документ будет иметь «мокрую» печать, что делает возможным его официальное использование.
Резюме
Независимо от способа заказа выписки из ЕГРН и полноты информации в документе, на сегодняшний день это оптимальный способ проверки собственника квартиры до совершения сделки. Незначительные затраты на оплату услуг Росреестра не сравнятся с возможными потерями от действий мошенников либо нечистоплотных хозяев квартиры.
