В каких случаях нужно заказывать выписку из ЕГРН?
Платить за лишние справки, выписки и документы не хочет никто. Именно поэтому часто возникает вопрос, в каких случаях требуется заказать выписку из ЕГРН, есть ли ситуации, когда можно без этого обойтись. В этой статье будем разбираться в этом вопросе вместе.
Когда и кому нужно заказывать выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – документ, который позволяет быть уверенными в безопасности совершаемых сделок с недвижимостью. Таким образом, получение документа целесообразно для любых людей, которые совершают юридически значимые действия с недвижимостью, особенно, когда речь идет о покупке квартиры, дома, земельного участка или другого объекта. Выписка из ЕГРН позволяет получить уверенность в надежности и безопасности сделки, поможет избежать «подводных камней» в вопросах купли-продажи.
Что такое ЕГРН и какую информацию содержит?
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой систематизированную базу данных по всем видам имущества, которое было зарегистрировано. Именно государственная регистрация права собственности, согласно действующему законодательству, является единственным доказательством того, что вам или другому лицу принадлежит тот или иной объект недвижимого имущества.
В Реестре содержится так называемая история недвижимости: статистика ведется с 1998 года, поэтому в выписке содержится информация о всех предыдущих собственниках, которые имели место быть за период в более, чем двадцать лет. В выписке из ЕГРН на объект содержится также и другая информация. Кроме сведений о правообладателях, вы можете получить информацию о проводимых сделках, наличии обременений или арестов, характеристик недвижимости и соответствия их заявленным, стоимость объекта по кадастровому учету. Именно поэтому при регистрации права собственности и его переходе к новому владельце недвижимости потребуется предоставить выписку на объект из ЕГРН.
В каких случаях выписку из ЕГРН нужно заказывать обязательно?
• При сделке купли-продажи квартиры, дома, земельного участка для проверки его собственников, а также уточнения технической информации;
• В случае начала искового производства в отношении объекта недвижимости и/или его собственника;
• При вступлении в наследство для уточнения сведений о текущих собственниках недвижимости, а также технических параметрах;
• При приватизации имущества для подтверждения, что ранее данное право не использовалось собственниками;
• При подаче заявления на улучшение жилищных условиях при соблюдении определенных условий, когда данный документ требуется законодательством или представителями государственных органов.
О общедоступности получения сведений из ЕГРН
Итак, вы пришли к выводу о том, что вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Важно разобраться с еще одним вопросом: насколько доступно получение сведений о недвижимости, если на данный момент вы не являетесь ее собственником, не прописаны в квартире или доме. Обратимся к действующему законодательству.
Сведения из ЕГРН являются доступными для большей части граждан. Но есть ряд сведений, информация о которых ограничена к получению по действующему законодательству. К таковым данным, в частности, относятся сведения о дате приема заявления о постановке на кадастровый учет, содержание документов о праве собственности, информация о дееспособности (или недееспособности) собственника. Данная информация по запросу может предоставляться ограниченному кругу лиц, в частности непосредственно владельцам недвижимости или их представителям, держателям объекта в залоге (при наличии документов, подтверждающим этот факт), судебным органам, лицам, вступающим в наследство. Есть разные выписки из ЕГРН. Общедоступными являются две: общая и о переходе права собственности. Именно их можно заказать в общем порядке без каких-либо ограничений.
Как быстро заказать выписку из Росреестра?
Выписка на недвижимость из ЕГРН защитит ваши интересы при оформлении квартиры, дома или другого объекта. Получить такие документы можно просто и практически бесплатно, при этом вы получите ценную информацию, которая позволит обезопасить сделку.
Заказать выписку из Росреестра можно путем обращения в органы МФЦ или по интернету. Второй способ более удобен, так как позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома или офиса. Срок выдачи выписки регламентируется законом, получить документ можно в срочном порядке при необходимости. Если покупка или продажа недвижимости осуществляется через агентство, то достаточно часто сопровождающие сделку специалисты берут на себя получение необходимых выписок для собственника, экономя его время.